北京双限房是什么意思 (两限房北京)

文章编号：1630 / 分类：互联网资讯 / 更新时间：2024-04-23 19:02:07 / 浏览：次
两限房北京

两限房，全称为“限价商品房”，是指由政府统一制定销售价格，并限定购买资格的商品房。在北京，两限房政策主要针对具有北京户籍、家庭住房困难且符合一定条件的居民。

两限房的特点

价格限制：两限房的价格由政府统一制定，低于同地段的商品房市场价。
购买资格限制：申请购买两限房需满足一定条件，包括北京户籍、家庭住房困难、收入水平等。
购买年限限制：购买两限房后，业主一般需要持有5-8年，方可出售或出租。
转让限制：两限房转让时，需要经过相关部门的审批，并且转让价格不能高于政府规定的标准。

两限房的优势

购房成本低：两限房的价格低于同地段的商品房市场价，能有效减轻购房人的经济负担。
保值增值：两限房虽有购房年限限制，但其价格仍有一定保值和增值潜力。
满足住房需求：两限房政策旨在解决中低收入家庭的住房困难问题，为他们提供一个稳定的居所。

两限房的劣势

购买资格限制多：购买两限房需满足诸多条件，符合资格的群体相对较少。
购买年流程相对复杂，符合资格的群体相对较少。但对于符合条件且有住房需求的居民来说，两限房不失为一个较好的购房选择。

请问北京的二线房是怎么回事？怎么申请？申请条件是什么？

您说的二线房指的是两限房意思是限房价、限套型的普通商品住房，也叫两限商品住房，面积都在90一下申请资格：三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。北京两限房申购标准及流程根据《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政办发〔2008〕号）的有关规定，经市政府批准，现就本市申请购买限价商品住房的家庭准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例通知如下：　一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：　家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值　3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下　4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下　二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。供应对象：北京市中等收入家庭　限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件:　(一)申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。目前的标准见附表。另外，远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。购买家庭三类家庭可优先购买　在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:　1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；　2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；　3、已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。申购程序：资格审核四步走　购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。申请购买限价商品住房按照下列程序办理:(一)申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):　1.户口本和家庭成员身份证；　2.家庭成员婚姻状况证明；　3.现住房产权证明或租赁合同；　4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；　5.其他需提交的证明材料。 (二)初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。 (三)复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 (四)备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。统筹分配

什么是两限房？北京两限房有什么政策？

两限房即“限套型、限房价“的商品住房。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房在官方正式文件的名称是限价商品住房，即我们平时说的两限房就是限价商品住房。供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。目的：为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。建设方式：经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。以下3种情况为两限房的优先配售对象：（1）解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；（2）对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；（3）对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，可直接为其配售